Itaipava - Petrópolis, RJ

SÍTIO PROGRESSO | ITAIPAVA, RJ

Em meio à exuberância da Mata Atlântica preservada, com absoluta privacidade e vistas permanentes para a Serra da Mãe D’Água, o Sítio Progresso constitui uma das mais raras oportunidades imobiliárias da região serrana fluminense. Localizada a apenas 8 km do centro de Itaipava, com acesso facilitado tanto por Itaipava quanto por Teresópolis, a propriedade reúne, em perfeita harmonia, patrimônio natural, arquitetura autoral e qualidade de vida.

Implantado em uma área de aproximadamente 115.000 m², integralmente envolvida por mata preservada e sem qualquer visibilidade para propriedades vizinhas, o sítio oferece uma experiência de imersão absoluta na natureza, marcada pelo silêncio, pela privacidade e por uma paisagem de excepcional beleza cênica.

A residência principal, com aproximadamente 450 m² de área construída, destaca-se por sua arquitetura singular e atemporal, concebida a partir de uma criteriosa seleção de materiais nobres e históricos. Madeiras de lei, pedras naturais, amplos panos de vidro e elementos provenientes de demolição convivem harmoniosamente com refinados azulejos franceses e ingleses, conferindo à propriedade um caráter sofisticado, acolhedor e absolutamente único.

A área social desenvolve-se em uma ampla sala principal composta por três ambientes integrados, valorizados por uma elegante lareira e lavabo, além de uma confortável sala de estar independente. A residência dispõe ainda de cozinha, despensa e duas generosas varandas voltadas para a paisagem, proporcionando uma relação contínua entre os espaços internos e a natureza circundante.

A área íntima abriga seis dormitórios e três banheiros na residência principal, sendo duas amplas suítes com closets e banheiros privativos. Complementando a infraestrutura, há um anexo independente destinado à lavanderia e apoio e banheiro de serviços.

No entorno imediato da casa, a propriedade revela uma composição paisagística excepcional, formada por jardins consolidados e dois amplos platôs ajardinados e totalmente livres, contíguos à residência principal, oferecendo múltiplas possibilidades de uso, expansão ou implantação de novos equipamentos de lazer e contemplação.

O sítio conta ainda com áreas destinadas ao cultivo de frutas e hortaliças, reforçando sua vocação para uma vida integrada à terra e aos ciclos naturais. A infraestrutura é complementada por estacionamento para até seis veículos e por uma casa de caseiro independente, composta por dois dormitórios, cozinha e banheiro.

Entre seus atributos mais extraordinários destacam-se as diversas nascentes localizadas dentro da própria propriedade, garantindo abundância hídrica permanente, além da possibilidade de aproveitamento de uma das quedas d’água existentes para a criação de uma cachoeira privativa.

Com vistas integralmente voltadas para a vegetação nativa e para a imponente Serra da Mãe D’Água, o Sítio Progresso representa uma oportunidade singular para aqueles que buscam um patrimônio territorial raro: um refúgio de absoluta privacidade, cercado por natureza preservada, a poucos minutos de um dos destinos mais exclusivos da Serra Fluminense.

Principais características:

Terreno com aproximadamente 115.000 m²;

Residência principal com aproximadamente 450 m²;

Arquitetura autoral com materiais nobres e históricos;

Seis dormitórios, sendo duas suítes com closets;

Amplas áreas sociais com lareira;

Duas varandas panorâmicas;

Três banheiros sociais e um de serviço

Anexos de lavanderia e marcenaria;

Jardins consolidados e dois grandes platôs livres;

Áreas produtivas para cultivo de frutas e hortaliças;

Nascentes e cursos d’água dentro da propriedade;

Potencial para implantação de cachoeira privativa;

Casa de caseiro independente;

Estacionamento para seis veículos;

Privacidade absoluta, sem visibilidade para propriedades vizinhas;

Acesso por Itaipava e Teresópolis;

Localização privilegiada a poucos minutos do centro de Itaipava;

Cinco minutos do Sitio do Moinho de verduras orgânicas e do ponto final de ônibus.