Terreno com 8.571 m² e vocação comercial no Centro de Araras | Petrópolis

Área de 8.571 m² com potencial comercial e imobiliário no Centro de Araras | Petrópolis

Localizada em um ponto estratégico do Centro de Araras, em Petrópolis, esta propriedade possui 8.571 m² e se destaca pela posição na bifurcação entre a Estrada Bernardo Coutinho, principal via de Araras, e a Estrada das Perobas.

O terreno está situado de frente para o centro de Araras, próximo à igreja e a estabelecimentos tradicionais da região. Sua localização proporciona visibilidade comercial, facilidade de acesso e diferentes possibilidades de aproveitamento, em uma região que vem apresentando crescimento residencial e demanda por novos serviços.

Área comercial

A porção inferior do terreno, praticamente plana e no nível da rua, possui aproximadamente 2.400 m², podendo chegar a uma faixa estimada de 3.500 m², conforme a delimitação considerada.

Essa área ocupa justamente a frente da bifurcação, com exposição para as duas vias, representando a parcela de maior vocação comercial da propriedade.

Entre as possibilidades de utilização estão supermercado, farmácia, academia, posto de combustíveis, estabelecimentos gastronômicos e outros serviços, sempre condicionados à viabilidade urbanística, ambiental e às licenças específicas de cada atividade.

O crescimento da região, associado à concentração de comércio e serviços no centrinho de Araras, reforça o interesse por áreas capazes de receber novos estabelecimentos.

Segundo informações do proprietário, existe a possibilidade de que essa porção comercial, com aproximadamente 2.400 m², já esteja em processo de desmembramento, informação que deverá ser confirmada documentalmente.

Área superior — potencial residencial

O restante da propriedade se desenvolve na parte superior do terreno, apresentando topografia em aclive e trechos de maior declividade.

A intenção informada pelo proprietário é estudar o desenvolvimento de um condomínio residencial com casas, aproveitando a dimensão da área e a proximidade com o centro de Araras.

Também poderão ser avaliadas outras configurações, como residências independentes ou chalés destinados à locação por temporada.

Ainda será necessário confirmar se existem estudos preliminares, projetos arquitetônicos ou levantamentos técnicos já realizados para essa parcela da propriedade.

Possibilidades de negociação

A propriedade apresenta duas alternativas comerciais:

• Venda integral: aquisição dos 8.571 m², contemplando as áreas de vocação comercial e residencial.

• Venda parcial: possibilidade de aquisição somente da área frontal, com aproximadamente 2.400 m², destinada prioritariamente ao desenvolvimento comercial, condicionada à confirmação do desmembramento e da situação registral.

Essa flexibilidade permite atender tanto investidores interessados em uma operação comercial específica quanto incorporadores que pretendam estudar um empreendimento de uso residencial ou misto.

Características e condições comerciais

Área total: 8.571 m²
Área comercial frontal: aproximadamente 2.400 m², sujeita à confirmação da delimitação
Topografia: porção inferior predominantemente plana; área superior em aclive
Localização: bifurcação entre a Estrada Bernardo Coutinho e a Estrada das Perobas
Referência: em frente ao Centro de Araras, próximo à Igreja de Araras
Potencial: comercial, residencial e turístico, sujeito às aprovações aplicáveis
Modalidade de venda: integral ou parcial, conforme condições do proprietário

Araras | Petrópolis – RJ